Modèle économique

 
Constat

Constat

L’activité de DEMAIN DES L’AUBE part d’un constat : dans nos « petites » communautés urbaines, les mêmes phénomènes déplorables se répètent :

  • Une partie du foncier ancien se dégrade, et les locataires qui y résident n’ont pas les moyens d’entretenir l’habitat. On entre donc dans une spirale négative : logements délabrés / locataires désargentés / absence d’entretien / accentuation de la dégradation et paupérisation progressive des quartiers.
  • Ces populations précaires n’ont pas les moyens de faire vivre les commerces et la vie culturelle. On assiste donc à une dévitalisation progressive des centres, avec fermeture des commerces, des services, des lieux culturels etc.
  • L’offre d’un bel habitat sur les centres étant de plus en plus restreinte, nombre de foyers choisissent de s’en éloigner et de s’installer dans des lotissements en bordure des villes. Ce « mirage pavillonnaire » est souvent une aberration urbaine, et présente généralement l’inconvénient de grignoter lentement les terres agricoles.
 
Evolution du mode de consommation

Evolution du mode de consommation

Le modèle économique de l’achat immobilier a doucement évolué. Il y a quelques décennies, beaucoup de personnes avaient un métier ou des aptitudes manuelles, surtout en milieu rural. Il était courant d’acheter un logement « à terminer », et de passer des mois voire des années à finir de l’aménager. Avec l’évolution des métiers, de plus en plus tournés vers le tertiaire, les capacités d’un foyer à « retaper » sa maison ont considérablement diminué. Nous vivons également une période de « l’immédiateté », où notre désir doit être satisfait sans tarder. C’est pourquoi les investissements immobiliers évoluent de plus en plus vers l’achat « coup de cœur ». En un mot un beau logement, tout refait à neuf, bien placé, où je peux m’installer et en profiter tout de suite. Cela est aussi favorisé par l’évolution « à la hausse » des capacités d’achat des ménages.

 
Vision

Vision

Nombre de municipalités souffrent de cette tendance, et font de louables efforts pour inverser le mouvement. Mais il est nécessaire que des initiatives privées comme la nôtre participent à cette inversion de courbe, pour retrouver une spirale d’urbanisation vertueuse. Sans vouloir favoriser une « gentrification » à tout crin, il est nécessaire de retrouver une mixité sociale, source d’échanges, de cohabitation paisible et d’équilibre. Les vertus de notre travail peuvent donc se résumer ainsi :

  • Par de belles rénovations, nous embellissons l’habitat urbain, pour stopper sa dégradation et éviter la paupérisation des centres.
  • Nous ramenons en cœur de ville ou de bourg des populations dont le pouvoir d’achat contribue à redynamiser l’activité commerciale et revitaliser les centres.
  • En mettant à disposition un habitat de qualité, nous nous inscrivons dans le mouvement actuel de « verticalisation » de l’habitat urbain, pour éviter l’extension horizontale des constructions, et la disparition les zones agricoles.
 
Notre méthode en trois étapes

Notre méthode en trois étapes

  1. Acquérir des logements ou des immeubles bien placés en ville, mais vieillissants, vacants ou mal adaptés.
  2. Effectuer une rénovation de grande qualité, pour les transformer en logements « coup de cœur », séduisants, adaptés à l’esthétique et aux commodités de notre époque.
  3. Proposer ces logements rénovés à la vente, qui vont ramener en centre-ville une clientèle soucieuse de loger dans un habitat de qualité, au plus près des commodités et des propositions culturelles.
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